就以20年前浦东房产为例，谁更有增值潜力？

金枪鱼123

草加兄发了一篇帖子，近20年前购入的大头，增值不少。有泉友跟帖，“作为投资不能和地产比，当初浦东2万就能买100平商品房，买2万通货大头现在能值几个钱”。
好，就以近20年前的浦东房产来比较一下吧。
1998年（2017-1998=19，约等于20），上海浦东陆家嘴（商城路一带），一套高层一室一厅40平，要20万。2万元，就算是在距离市中心几十公里的南汇也别想买到100平的商品房，注意，这点很重要，涉及到下面的对比。1998年，上海云州商厦，只要买的稍微多点，袁大头40多元一枚，绝对买的到，买两万元的袁大头，注意，500个，里面一定包含O版，挑华……运气稍微好点还有大扣，军阀版，40、40，通通40，当然，签字版就别想了。按照草加兄贴出的这四枚的品相，带点底光的，1998年按40多元的通货价也能买到，而且敞开买。目前行情，这种无伤且有点光度的，700元买不到的，要800一枚，增值20倍（不算版别，稍微一算版别，就30倍以上了）。
再以那套陆家嘴地区商城路的房子比较，先说为什么用这套比，因为这个地区的房产增幅是领头羊，要是用三线城市的三环以外房价增幅比，显然欺负人。目前该区除个别学区房外，均价不到70000，40X70000=2800000，相比20万当时价格，增幅14倍。简单说，当时2万元购入袁大头，最最保守估算增幅20倍，当时购入浦东最佳地段的房产，最大增幅14倍，20大还是14大？
由于基数原因，基数大的楼盘，1998年徐汇区（上海最好的区）新建楼盘，一百余万，目前售价1千余万，增幅只有10倍，被袁大头甩了10条街。
不要说“当初2万元”，当初背绿水印一毛钱一张，后来进入收藏市场初期一块钱一张，现在三万元一张。
我莫文化，但格辰光我来该上海，轧迪我记得老清爽，勿要骗我。

绍兴师爷

金版主写的很好。对比鲜明。币不但大幅增值。最重要的是收藏的快乐和享受、加上增值是双赢！

fc2fc

哈哈，原来阿拉金版是上海文华宁，门清，着实可信说服力！总而言之，言而总之，收藏投资回报率还是很欣慰的！

金枪鱼123

fc2fc 发表于 2017-3-11 05:32
哈哈，原来阿拉金版是上海文华宁，门清，着实可信说服力！总而言之，言而总之，收藏投资回报率还是很欣慰的 ...

屋里厢伯京宁，来该上海登了夸二十年

bigcat

房子是杠杆，银元没有杠杆，全额付款。房子贷款50%作为杠杆的化， 升值幅度和银元比，那个高的呢？

bigcat

换个角度考虑，看着升值这么多其实是钱印的太多了，1998年M2算是13万①，现在是155万亿，增加了12倍。问题是M2还会这么陡峭的上去吗？
再换个看法，2011年钱币高峰时间，M2是85万亿，到现在差不多翻番。 理论上，钱币价格也应该翻翻才对，现在钱币大涨也不奇怪，不过是补啦当年欠下的太多而已。

随便吐槽一下，某X很无耻，乱印钱，其实就是洗劫我们百姓的财富。

金枪鱼123

bigcat 发表于 2017-3-11 07:07
换个角度考虑，看着升值这么多其实是钱印的太多了，1998年M2算是13万①，现在是155万亿，增加了12倍。问题 ...

一，对于广大百姓来说，你讲杠杆？你讲孖展好不好？现实一些好不好？你说的都是炒家玩的，和普通购房人和银币收藏者有半毛钱关系吗？
二，别跟我说杠杆，08年楼市低迷时期，多少炒家死在这个杠杆上，你说出一个不炒作而是专心收藏大头的收藏者，最后竟然赔死在均价一百元买的大头上的例子？你谈杠杆的收益？为什么不谈杠杆的风险？双标？
三，别整没用的，一堆图表，哪个普通购房人买房之前看你的图表？另外，明确告诉你，银币收藏者买币看的是边齿，不看图表，OK？
四，最后说一下你的杠杆，50%算什么，1998年，一枚S版大头40元（那时候不分版），现在40000，不需要杠杆，无风险套利，你还好意思说杠杆？

bigcat

金枪鱼123 发表于 2017-3-11 07:21
一，对于广大百姓来说，你讲杠杆？你讲孖展好不好？现实一些好不好？你说的都是炒家玩的，和普通购房人和 ...

请说话客气点，这个论坛是各抒己见的地方，不要这么咄咄逼人。你可以不讲杠杆，那当年有那个普通收藏者一口气买500个大头？就算买了50个，现在确实增值不少，可是总量对家庭资产看又有多少影响呢。
清者自清，我也懒得辩论，就此打住吧。

愛泉世家

我認為房子夠住就好，一間房子可能就住了兩代以上，會收藏銀元的不可能只收一枚吧！眼光好，投資房子雖會致富(銀元也行)，但卻單調乏味，房子沒文化，不能隨時隨地帶著走(銀元可以)，可以說銀元是最貼心最溫馨的朋友，投資房子周遭同好的臭銅味很重，唯利是圖，那來幣圈的有情有義

金枪鱼123

bigcat 发表于 2017-3-11 07:37
请说话客气点，这个论坛是各抒己见的地方，不要这么咄咄逼人。你可以不讲杠杆，那当年有那个普通收藏者一 ...

已经很客气了，不谢
人说前门楼子，你说酸皮猴子，跟着你说酸皮猴子，你马上改口压路碾子。你提出的杠杆，我回复杠杆，你马上不提杠杆，改经济总量，我要是谈一下这个“总量”，你是不是要改谈弗里德曼？

金枪鱼123

愛泉世家 发表于 2017-3-11 07:41
我認為房子夠住就好，一間房子可能就住了兩代以上，會收藏銀元的不可能只收一枚吧！眼光好，投資房子雖會致 ...

的确是这样的，而且收藏（不单指钱币，还有书画，古玩等）所带来的文化体验，无法用金钱来衡量的

玩的恰嘎

买500个大头要是买品相还可以的 还是要非点时间的  当然通货那是好买的多
有时候做生意 把量做上去了一样赚钱！！话说回来 钱确实赚到了蛮多跟以前相比  但是每年还有通货膨胀按3%的算
无非是现在钱不抵钱  说白了就是购买力下降了 钱越来越不值钱了 无非我们是在抵制通货膨胀 让钱贬值的速度变慢 能赶上通胀的速度而已

bigcat

金枪鱼123 发表于 2017-3-11 07:52
已经很客气了，不谢
人说前门楼子，你说酸皮猴子，跟着你说酸皮猴子，你马上改口压路碾子。你提出的杠杆， ...

你的标题是谈增值，不是谈收藏情怀。增值当然谈一个增长的幅度，另一个就是总量。不要玩啥门前楼子之类的文字游戏。就这样吧，再说下去无意义。

金枪鱼123

bigcat 发表于 2017-3-11 08:05
你的标题是谈增值，不是谈收藏情怀。增值当然谈一个增长的幅度，另一个就是总量。不要玩啥门前楼子之类的 ...

别介呀，前面你都说不谈了，这不也继续谈了吗？记性不好？回看你自己的发帖！
在我和你的讨论中，哪一个字提到收藏情怀了？没错呀，你打开双目，看看我标题里哪个字谈情怀了？
就谈总量，1998年，40元购入一枚，没错，就一枚S版，现在市值40000，这就是总量！你还要什么样的总量？

乔治锁螺丝

和气生财，就事论事，支持一下大猫兄观点。

金枪鱼123

乔治锁螺丝 发表于 2017-3-11 09:09
和气生财，就事论事，支持一下大猫兄观点。

就事论事，各有观点，都很正常
我只是想说，这里，并不是福布斯富豪们的论坛，不是马云就是比尔盖茨，咱们谈话，稍微接点地气。1998年，能一下拿出20万购房的人多，还是拿出200块买大头的人多？您说呢？老百姓买几块大头，居然都出来广义货币了，现实吗？
脱离了实际情况的讨论，有意义吗？

匹兹堡钢人

S版是炒作出来的东西 内蒙山西有个人搞的 没什么意思

大快朵颐

90年代南汇一套50多平房子1万出头/套（刚开始能够买卖时几千元/套）小洋房10来万。

金枪鱼123

大快朵颐 发表于 2017-3-11 09:36
90年代南汇一套50多平房子1万出头/套（刚开始能够买卖时几千元/套）小洋房10来万。 ...

90年代初也许这个价，90代末南汇这个价绝对买不到。另外，1万出头是什么性质的房？小产权，农民房，和商品房没法比

金枪鱼123

匹兹堡钢人 发表于 2017-3-11 09:32
S版是炒作出来的东西 内蒙山西有个人搞的 没什么意思

所有的版都是某个人发现并提出的，不同的是，有的被认可，有的不被认可，有的被广泛认可，有的被小众认可，S版有没有意思，要看有没有出价的，既然市场有成交，而且不是一枚两枚的成交，那么出价者，一定是认可的，某则买回家干什么？打戒指？
如果（仅仅是如果）您能拿出一枚S版拍卖，可以肯定的是，拍价一定远超任何一枚通货大头价格，您觉得呢？